2014년 주택시장 전망과 시사점
- 지역별·규모별 차별화 심화된다

글로벌 금융위기 이후 수도권 주택시장의 침체가 지속되고， 비수도권은 활황을 지속하고 있다. 규모별로 중소형 강세， 대형 약세 등 규모별로도 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있다. 정부는 4.1， 8.28 부동산대책을 잇달아 내놓으면서 주택시장의 정상화를 도모하고 있으며， 최근 주택시장의 기대치가 반등하고 있다.

주택시장관련 거시환경에 상승과 하락 요인들이 혼재된 가운데 주택시장 전망을 위해서는 무엇보다도 양극화된 주택시장의 수급분석이 중요하다. 전용면적 85m2를 기준으로 주택을 중소형과 대형으로 구분하는 정부 방침에 맞게 지역별로 아파트 비중이 높은 수도권의 경우 4인 가구， 비수도권의 경우 3인 가구를 기준으로 중소형과 대형 주택 수요로 맞추었다. 그리고 주택건축실적에서 멸실주택， 미착공주택， 용도변경 등을 적절히 차감하여 실제 주택 순공급을 고려하였다. 신규 수요 측면에서의 가구 증감을 보면 2013년 이후